Главным критерием выбора жилой недвижимости за границей является ее нахождение в курортных районах с теплым солнечным климатом. Помимо солнца обязательно наличие моря или океана, а также стабильная политическая ситуация и высокая культура граждан. Поэтому большим спросом пользуются южные страны Европы. Одну из лидирующих позиций по количеству продаж жилой недвижимости занимает Испания.

Экономический кризис в этой стране, и как следствие, падение цен на жилье, дает прекрасную возможность для покупки. В последние два года отмечается высокий рост продаж жилой недвижимости иностранцам. Однако следует помнить, что наличие собственности не является поводом для получения гражданства. Может быть выдана лишь долгосрочная виза.

Жаркое солнце и чистейшие пляжи Испании обвораживают туристов так, что некоторые решают остаться там жить. Последние два года экономического кризиса – это испытания для самих испанцев, а для покупателей жилья – это возможность найти отличный вариант по низкой цене. Главное, быть осторожным и знать все нюансы.

Плюсы и минусы покупки в недвижимость Испании

К плюсам приобретения жилья стоит отнести:
• теплый климат (до 320 солнечных дней в году);
• высокое качество зданий;
• развитая транспортная инфраструктура;
• европейская культура и уровень развития страны.

К числу минусов стоит отнести экономически нестабильную обстановку в стране, общеевропеский кризис и, как следствие, высокую безработицу.

Цены на недвижимость в Испании

Несомненно, кризис снизил средний квадратный метр стоимости жилья. При этом, он же и поспособствовал увеличению числа продаж иностранцам. По данным одного из крупных интернет-порталов – PropertyWire.com, ведущего издания о международных инвестициях в недвижимость, за 2013 год цены на желье в Испании снизились на 7,8%.

Цена на недвижимость Испании складывается из нескольких факторов:
• тип объекта (студия, квартира, танхаус, вилла);
• его месторасположение (город, район, инфраструктура, расстояние до пляжей);
• год постройки;
• внутренне и внешнее состояние.

Минимальные цены на жилье в Испани на март 2014 год в основных курортных районах:
• квартира-студия – от 22 000 €;
• квартира в доме с общим хозяйством – от 45 000 €;
• квартира премиум-класса – от 90 000 €;
• дуплексы и танхаусы – от 42 000 €;
• виллы – от 200 000 €.

Как купить жилую недвижимость в Испании

Нерезиденты Испании должны открыть счет в одном из местных банков. Затем, после подбора подходящего варианта заключается договор купли-продажи, после подписания которого, продавцу переводится до 30% от стоимости жилья.
Следующий этап - посещение нотариуса, для подписания купчей. Покупатель отдает оставшуюся сумму денег, а нотариус передает информацию о совершенной сделки в реестр собственности. Покупатель также должен оплатить гербовый сбор. Срок уплаты сбора – 30 календарных дней.

В случае покупки новостройки в качестве продавца выступает компания - застройщик либо уполномоченное агентство.